无标题无名氏No.65478389

2025-03-08(六)22:19:56 ID: H7QxB5P (PO主)

●转换与处置☆☆
1.投房⇆存货
2.投房⇆固资/无形

▲转化条件【确凿证据表明用途发生改变】
1.投房开始自用【出租办公楼→自用办公楼】
2.房开企业将存货【开发产品】以经营租赁方式出租【往外卖→往外租】
3.自用土地使用权停止自用，改为收租金/资本增值【无形资产→投房】
4.自用建筑改出租【固资→投房】
5.房开企业经营出租房产【开发成本】重新开发后对外销售【投房→存货】
＞因为要重新加工，故追加投资

▲入账价值【转换时】

1.成本模式:

＞固资/无形→投房
借:投资性房地产
累计折旧/摊销
固定资产/无形资产减值准备
贷:固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
＞存货→投房
借:投资性房地产【按转换时的账面价值计量】
存货跌价准备
贷:开发产品
＞投房→固资/无形
借:固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
累计折旧/摊销
固定资产/无形资产减值准备
＞投房→存货
借:开发成本【按转换时的账面价值计量】
＞因为要再加工，达到预计可使用状态后再转开发产品
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产

无标题无名氏No.65479054

2025-03-08(六)23:34:42 ID: H7QxB5P (PO主)

2.公允模式

＞投房→固资/无形/存货:
＞以固资/无形/存货在转换日的公允价值作为账面价值，与投房公允价值的差额计入当期损益【公允价值变动损益】

＞分录:
借:固定资产/无形资产/开发成本【存货】【转换日公允价值】
公允价值变动损益【公允价值＜账面价值:贬值】
贷:投资性房地产【转换日账面价值】
公允价值变动损益【公允价值＞账面价值:升值】

＞固资/无形/存货→投房:
＞若转换日投房的公允价值＜固资/无形/存货的账面价值，则差额计入当期损益【公允价值变动损益】
＞若转换日投房的公允价值＞固资/无形/存货的账面价值，则差额计入其他综合收益【所有者权益类】

＞分录:
借:投资性房地产【以转换日公允价值计量】
累计折旧/摊销
公允价值变动损益【公允价值＜账面价值:贬值】
固定资产/无形资产减值准备/存货跌价准备【转换时若已计提减值准备】
贷:固定资产/无形资产/开发产品【转换日账面余额】
其他综合收益【公允价值＞账面价值:升值】

＞只有非投转投房时，公允价值模式下增值额走【其他综合收益】，并且该科目为所有者权益类，不影响损益

无标题无名氏No.65479354

2025-03-09(日)00:01:31 ID: H7QxB5P (PO主)

▲投房的处置【卖掉卖掉】

1.成本模式:
＞企业出售/转让/报废/毁损投房:
＞处置收入-账面价值-相关税费→当期损益
＞实际收到处置收入→其他业务收入
＞被处置投房的账面价值→其他业务成本

①收到处置价款:
借:银行存款
　贷:其他业务成本
　　应交税费——应交增值税【销项税额】
②结转投房成本:
借:其他业务成本
　投资性房地产累计折旧/摊销
　投资性房地产减值准备
　贷:投资性房地产

2.公允模式:

①按实际收到的款项
借:银行存款
　贷:其他业务收入
　　应交税费——应交增值税【销项税额】
②按投房当时的账面余额
借:其他业务成本
　贷:投资性房地产——成本
　　　　　　　　——公允价值变动【或借方】
③累计公允价值变动转入其他业务成本
借:公允价值变动损益
　贷:其他业务成本
＞此为损益类内部转换，不影响营业利润
④将其他综合收益转入其他业务成本【影响营业利润】
借:其他综合收益
　贷:其他业务成本

无标题无名氏No.65479385

2025-03-09(日)00:03:51 ID: H7QxB5P (PO主)

好！投资性房地产到这里就结束了！(｀･ω･)

睡觉去睡觉去

下周一该听【长投&合营】了！LaLaLaLa
据说是第一个【章节怪】！我必战胜这章口也！
ᕕ( ᐛ )ᕗᕕ( ᐛ )ᕗᕕ( ᐛ )ᕗ

无标题无名氏No.65479448

2025-03-09(日)00:10:31 ID: H7QxB5P (PO主)

章节进度（5/30）
网课进度（24/158）

无标题无名氏No.65477743

2025-03-08(六)21:19:48 ID: 8GCATOt (PO主)

我认识的人好像都提前订了考点附近的酒店，说以后反正可以退掉，害怕到时候订不到酒店哇(*´д`)

无标题无名氏No.65463391

2025-03-07(五)09:54:07 ID: SlB9tsF (PO主)

目前用不背单词背单词，26考研红宝书新的已学完，目前还差四百多的债就完事了

无标题无名氏No.65463480

2025-03-07(五)10:07:39 ID: SlB9tsF (PO主)

还差362的债，预计大后天还完换背单词方式

无标题无名氏No.65469080

2025-03-07(五)21:39:28 ID: SlB9tsF (PO主)

前天昨天今天状态都不太好，但是今天重新规划了一下，看来得明天继续了，今晚写点学校的作业

无标题无名氏No.65476386

2025-03-08(六)18:50:44 ID: SlB9tsF (PO主)

虽然状态很差但是状态不错，正在狠狠试错中

无标题无名氏No.65459096

2025-03-06(四)20:21:18 ID: X9augxm (PO主)

忘记发了。。。总之今天完成了背六级单词+两篇英语短文、生化复习本周内容

无标题无名氏No.65459243

2025-03-06(四)20:34:50 ID: wxVt16U

老学长路过( ´∀`)
在背生化，大二现在？( ﾟ∀。)

无标题无名氏No.65450836

2025-03-05(三)23:19:36 ID: HwH2tem (PO主)

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无标题无名氏No.65450842

2025-03-05(三)23:20:02 ID: HwH2tem (PO主)

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无标题无名氏No.65450847

2025-03-05(三)23:20:28 ID: HwH2tem (PO主)

哦捏该| ω・´)

无标题无名氏No.65450936

2025-03-05(三)23:26:15 ID: PTRK4TD

填完了，肥哥不要找我卖保健品啊(;´Д`)

无标题无名氏No.65451773

2025-03-06(四)00:44:23 ID: 6I7GRVJ

jp够色
不过保健品基本都是给父母买，自己基本没买过

无标题无名氏No.65450995

2025-03-05(三)23:30:13 ID: 61HxyD6 (PO主)

jp

无标题无名氏No.65451001

2025-03-05(三)23:31:05 ID: Lz7N37k

https://www.wjx.cn/vm/wFi4ymc.aspx 帮肥哥放链接

无标题无名氏No.65451013

2025-03-05(三)23:31:45 ID: 61HxyD6 (PO主)

jpjp

无标题无名氏No.65451026

2025-03-05(三)23:32:43 ID: 61HxyD6 (PO主)

>>No.65451001
疏忽了，谢谢你(`ε´ )

无标题无名氏No.65451033

2025-03-05(三)23:33:07 ID: 61HxyD6 (PO主)

jp

无标题无名氏No.65391833

2025-02-27(四)14:17:29 ID: PWhCaTk (PO主)

希望能坚持( `ー´)

无标题无名氏No.65391842

2025-02-27(四)14:18:38 ID: PWhCaTk (PO主)

准备暑假再战托福
目标100

无标题无名氏No.65396895

2025-02-27(四)23:46:31 ID: PWhCaTk (PO主)

Day1
做了两篇听力一篇阅读
正确率惨不忍睹啊( ﾟᯅ 。)

无标题无名氏No.65450559

2025-03-05(三)22:58:55 ID: PWhCaTk (PO主)

Day5
听力*1

无标题无名氏No.65450956

2025-03-05(三)23:27:30 ID: KqgvDla

上次看这个串的时候我刚刚过四级
这次看到这个串的时候我刚刚过六级( ﾟ∀。)
没有po那么厉害，我的六级430过的，也在考虑要不要刷雅思

无标题无名氏No.65432739

2025-03-04(二)08:11:30 ID: IEF3914 (PO主)

day1
写计划
洗澡
做饭吃菜(不出门消费)
背单词
看夏季穿搭买一件上衣
清一下拖延的daily
做听力两节
查资料买书
有时间画复健

无标题无名氏No.65433284

2025-03-04(二)09:41:26 ID: IEF3914 (PO主)

怎么解决拖延症呢，好像内心总在抗拒一样。

无标题无名氏No.65438873

2025-03-04(二)21:13:08 ID: IEF3914 (PO主)

day1
写计划
✓洗澡
✓做饭吃菜(不出门消费)
✓背单词
✓看夏季穿搭买一件上衣
清一下拖延的daily
做听力两节
查资料买书
有时间画复健

内耗严重，不想接电话。暴饮暴食了。( ´_ゝ`)

无标题无名氏No.65438900

2025-03-04(二)21:15:20 ID: IEF3914 (PO主)

明明吃了两口就感觉胃很满了，但还是硬把东西塞进去。现在非常后悔撑到想吐。换种方式缓解压力！比如画点小人什么的。

无标题无名氏No.65447253

2025-03-05(三)18:14:56 ID: IEF3914 (PO主)

day2
整了点单词看了课

无标题无名氏No.65317674

2025-02-18(二)20:44:22 ID: yuYc4Ex (PO主)

阅读填空题：一切皆有可能₍₍(ง`ᝫ´ )ว⁾
肥：（打开答案）( ﾟᯅ 。)

这基础题错误率有点高了，进行一个单词的背
单词听写49/50，我学我学

无标题无名氏No.65335470

2025-02-20(四)21:04:05 ID: yuYc4Ex (PO主)

狂背单词和复习写作的两天，场景词背了两组，每种小作文模板整理好真题各练了一篇，背常用的描述搭配，中式英语的写作思维模式还是有点明显了( ›´ω`‹ )

无标题无名氏No.65346048

2025-02-22(六)00:30:27 ID: yuYc4Ex (PO主)

今日听写45/50，医学类复杂单词属于一种听懂不会拼( ´_っ`)

做了阅读和听力的套题
背了两页阅读搭配and看了长难句分析

无标题无名氏No.65362742

2025-02-24(一)01:37:32 ID: yuYc4Ex (PO主)

狂背单词的两天( `_っ´)今天听写的正确率是47/50，学术类的词意思有很多对不上的……好在结合语境都能认出来

复习了阅读错题，重新背不熟的词
听力今天特意练了匹配

写作练了一篇前两天刚考的……写起来好微妙的话题，进行一个论证思路的总结

无标题无名氏No.65441069

2025-03-05(三)00:36:00 ID: yuYc4Ex (PO主)

乱七八糟跟生词作战的很多天，磕磕绊绊地做了一些模拟练习，不管之前如何总之今晚睡醒起床之后就要战斗爽了（希望这次真的能有在战斗爽.jpg）( ›´ω`‹ )

无标题无名氏No.65404863

2025-02-28(五)21:59:27 ID: OIXeCBO (PO主)

day5
英语单词 60+121
线代一章

(*´∀`)

无标题无名氏No.65412252

2025-03-01(六)21:11:20 ID: OIXeCBO (PO主)

day6
英语单词50+141

(つд⊂)

无标题无名氏No.65420260

2025-03-02(日)21:01:14 ID: OIXeCBO (PO主)

day7
英语单词 40+125

( ´_ゝ`)

无标题无名氏No.65429432

2025-03-03(一)20:56:29 ID: OIXeCBO (PO主)

day8
英语单词80+139

⊂彡☆))∀`)

无标题无名氏No.65439874

2025-03-04(二)22:45:57 ID: OIXeCBO (PO主)

day9
英语单词50+104

(つд⊂)