无标题无名氏No.67630889 只看PO
2025-12-13(六)11:56:51 ID:ZF6pX13 回应
看了牢a切片，讲理性在牢美的缺失，他们很多人在染上毒前都不知道成瘾是什么。
但是我在ynoproject遇到的老外（虽然不全是美国的）好像文化素养都还不错，4chan上的巨魔起码字打得明白( ﾟ∀。)
这就是信息茧房吗，牢a讲的那些人上网吗( ﾟ∀。)
无标题无名氏No.67731405
2025-12-26(五)01:50:36 ID: bm3TlAS
>>No.67731183
只能看基础情况，但这个没啥好看的。
亚特兰大警察局服务于佐治亚州富尔顿县迪卡尔布市。 在过去五年（2019-2024年），该市共记录了35,757起暴力犯罪和80,031起财产犯罪。平均暴力犯罪率为每10万人126.3起，比全国平均水平高出19.0%。财产犯罪平均为每10万人342.1起，比全国平均水平高出109.1%。最常见的犯罪是财产犯罪，而凶杀案的发生率最低。
还有一些只是过往小故事，1979年至1981年间，亚特兰大至少有28名非裔美国儿童和年轻人失踪。受害者主要是7至14岁的男孩。许多人在跑腿或在外面玩耍时消失了。
尸体常常在城市周围的林地或河流中被发现。这些杀戮没有明确的地理模式，这个是亚特兰大儿童谋杀案。
这是亚特兰大历史中心的官网：https://www.atlantahistorycenter.com/
承认吧，就算真有，这也不是浅层网络上找的东西，超出能力范围了( ´д`)
我明天写下邮编学的那段。
HOA，成为一个好邻居无名氏No.67731544
2025-12-26(五)02:34:12 ID: bm3TlAS
整齐划一的草坪，井然有序的社区，漂亮的适时的有节日装饰的房子。
在美国购房或租房，你很难避开一个缩写：HOA。全美有超过7550万居民生活在由业主协会管理的社区，占全国住房存量的30%以上。而在2022年新建的独栋住宅中，约84% 的房屋隶属于业主协会。
>>那么，HOA又是一个什么样的角色呢？
HOA，全称Homeowner Association（业主协会），是由社区居民组成的强制性组织，负责制定社区规则、维护公共设施并收取管理费用。其权力基础来自一份名为 CC&R（Covenant, Conditions and Restrictions）的法律文件。
——————————————
什么是CC&R（Covenant, Conditions and Restrictions）?
契约
>” 契约“是房主在购买属于业主协会（HOA）的房屋时达成的协议，例如同意维护草坪，不违反社区规则。
条件
>“条件”通常指社区内财产的使用、外观和维护条件。
限制
>“限制”是指对某些活动、财产使用或家庭维护的限制或禁止。例如，CC&R可能会限制你的景观选择，或者禁止你建造某些类型的结构，比如棚屋或围栏。
HOA的管理范围广泛，涵盖草坪维护、房屋外观、节日装饰、停车规定乃至垃圾处理等方方面面。这种管理的理论基础在于：通过统一标准维护社区美观和谐，最终保护并提升所有成员的房产价值。
当购房者选择HOA管理的社区时，他们实际上签署了一份接受HOA管辖的合同。这些合同条款具有法律约束力，允许HOA对违规行为处以罚款，甚至在极端情况下对欠费房产设置留置权并强制拍卖。
其实在这里，就可以看到一个体面的，小魔鬼的情况。
HOA除了可以拍卖你的房子，还可以对你罚款。
根据Cato Institute的数据，有HOA管理的房屋售价通常比无HOA社区的房屋高出5%至6%。这种溢价效应源于HOA对社区环境的严格管理和公共设施的维护。
————————————————
真的是好物业吗？
根据看到的22年数据，届时美国HOA的平均月费为291美元，年均费用约为3500美元。这些费用并不固定，可能会随着社区需要而增加，或者通过“特别评估”收取额外费用应对重大维修项目。
而2024年Rocket Mortgage的调查显示，超过30% 的房主认为HOA权力过大，约10% 的房主甚至因HOA的限制而考虑出售房产。
因为，HOA的规定有时可能细致到令人难以置信的程度：有的社区规定垃圾桶只能在特定时间摆放在路边；有的禁止使用蓝色防水布覆盖火灾损坏的房屋部分；甚至有的规定车库门最多只能开启五分钟。
也有社区要求业主在车库拍卖时必须穿着“Polo衫和正装裤”或“西装革履”；还有社区规定游泳池不得共用毛巾，违者罚款25美元；也有社区对访客过夜收取10美元费用，外加5美元停车费。
不过这些都是会面对的小插曲，居住的中产们也不至于突然出事。
不过，如果你真的过于不体面，那也没办法，之前应该也有肥哥看过相关的必须找特定的公司割草皮等等。
无标题无名氏No.67731560
2025-12-26(五)02:40:12 ID: bm3TlAS
>>No.67731544
不过这其实不是太大问题，有HOA的家庭不少已经是很标准的美式独栋社区家庭了。
他们大多数也都是还能基本维系的中产，比起无法摆脱贫困者，更多的是固化在中产的人。
毕竟，一般来讲居住在有HOA社区的居民，其家庭收入水平通常高于当地居民收入的中位数，尤其是在那些HOA费用较高、房价不菲的优质社区。
他们不少也并非ALICE，一般混的比较好的华人聚居社区似乎也有HOA。
希望有美国肥哥补充指正。
无标题无名氏No.67731577
2025-12-26(五)02:51:10 ID: bm3TlAS
>>No.67728069
其实是本来就把很多机构职能包给了私人承包商，马斯克的DOGE干掉了不少人的工作。
无标题无名氏No.67732103
2025-12-26(五)09:06:23 ID: 4oFnDNS
关于HOA这个，我最有吐槽权了(`ヮ´ )
我2019年买了个700,000的连排别野，HOA每个月550，而且小区贼多drama，经常该管的不管不该管的乱管，规矩（CC&R）多得一批，差不多有一本书那么厚。很烂，我家门口对面的围墙都被撞没了拖了一年多才开始修。后来实在忍不住了，2022年换了个1,680,000的独栋，HOA才150，基本上啥都不管，CC&R一共就一页纸，我就爽了
为什么差那么多呢？实际上我第一个房子是1970年代的，特别老，经常要维修什么的，所以HOA收得贵（虽然我还是觉得太贵了）。第二个是1990年代的房子，相对较新，而且因为是独栋所以更加不像“小区”，没有小区的围墙什么的，所以保护费，啊不HOA，就基本没有
所以啊，即使在“中产阶级”里面，也是越穷的买越老旧的房子生活成本越贵，越有钱的买越新的房子保护费越便宜(`ヮ´ )
无标题无名氏No.67732124
2025-12-26(五)09:10:44 ID: 4oFnDNS
>>No.67731560
补充一下就是，HOA越贵不一定代表就是社区越好，有些很烂的小区照样很贵，而且HOA高的小区实际上会影响买家的购买欲望，房价反而便宜σ`∀´)