●转换与处置☆☆
1.投房⇆存货
2.投房⇆固资/无形
▲转化条件【确凿证据表明用途发生改变】
1.投房开始自用【出租办公楼→自用办公楼】
2.房开企业将存货【开发产品】以经营租赁方式出租【往外卖→往外租】
3.自用土地使用权停止自用,改为收租金/资本增值【无形资产→投房】
4.自用建筑改出租【固资→投房】
5.房开企业经营出租房产【开发成本】重新开发后对外销售【投房→存货】
>因为要重新加工,故追加投资
▲入账价值【转换时】
1.成本模式:
>固资/无形→投房
借:投资性房地产
累计折旧/摊销
固定资产/无形资产减值准备
贷:固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
>存货→投房
借:投资性房地产【按转换时的账面价值计量】
存货跌价准备
贷:开发产品
>投房→固资/无形
借:固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
累计折旧/摊销
固定资产/无形资产减值准备
>投房→存货
借:开发成本【按转换时的账面价值计量】
>因为要再加工,达到预计可使用状态后再转开发产品
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产